Nadat winkeliers in circa dertig gemeenten de WOZ-waarde het afgelopen jaar opvallend sterk hebben zien stijgen, ontstond deze week grote commotie rondom de zogenaamde ‘WOZ-explosie’. Ondernemersorganisatie MKB-Nederland heeft de Waarderingskamer (die toezicht houdt op de waardevaststelling van onroerende zaken door gemeenten) gevraagd om onderzoek te doen naar de opvallend sterke stijging van de WOZ-waarde van winkelpanden.

Extra inkomsten gemeenten

De Raad Nederlandse Detailhandel liet dinsdag j.l. weten dat het veel gemeenten ervan verdenkt in deze economisch lastige tijd op zoek te zijn naar extra inkomsten via hogere WOZ-waarderingen. MKB-Nederland en de Nationale Winkelraad zijn bezorgd over de door de detailhandel gemelde waardestijgingen, met uitschieters tot meer dan 75 procent.

Logische verklaring voor verhoogde WOZ-waardering

Taxatie-experts voor niet-woningen, waar winkel- en bedrijfspanden onder vallen, hebben echter een logische verklaring voor deze plotselinge ‘explosie’. Jaarlijks worden woningen en niet-woningen gewaardeerd in het kader van de Wet WOZ. Jarenlang lag de aandacht van gemeenten met name bij de waardering van woningen. De eerder genoemde Waarderingskamer heeft aangekondigd extra te controleren op de waardering van niet-woningen. Het doel hiervan is een betere aansluiting van niet-woning taxaties in het kader van de Wet WOZ op de marktprijzen. Mede doordat dit bij woningen vaak al het geval is, worden deze taxaties door burgers meer geaccepteerd. Dit resulteert in de afname van het aantal ingediende woning bezwaarschriften.

Waar de zoektocht van lokale overheden naar de goedkoopste dienstverlener in de afgelopen jaren nog wel eens leidde tot een beperkte aandacht voor de kwaliteit van de waarderingen, tracht Kondar zich te onderscheiden van deze trend. Door nadrukkelijk aandacht te besteden aan de inventarisatie en optimalisatie van objectkenmerken streeft zij naar een betere aansluiting van WOZ-waardes op de marktwaardes. Patrick Knappers, directeur van KONDAR WOZ-diensten, ziet dat juist in het afgelopen jaar steeds meer gemeenten de stap hebben gezet om de WOZ-waarden van niet-woningen in de breedte goed op te zetten en nog beter aan te laten sluiten op de markt. “Taxatie-experts zijn ingezet om essentiële kenmerken, die de WOZ-waarde van bedrijfs- en winkelpanden bepalen, grondig te inventariseren en analyseren. Denk hierbij onder meer aan gevelbreedtes van winkels, oppervlakten en hoogtes van opslagruimtes en locaties van de betreffende objecten. Door deze toenemende informatie sluit de WOZ-waarde beter aan op de actuele marktwaarde”, aldus Patrick Knappers van KONDAR. Dit verklaart een eventuele stijging van de WOZ-waarden van winkel- en bedrijfspanden.

Kondar ziet in de ruim 60 gemeenten waar zij de niet-woningen taxaties hebben uitgevoerd dat bezwaren die worden aangetekend voor het grootste deel worden afgewezen omdat na toetsing blijkt dat de WOZ-waarde in een correcte verhouding tot de marktwaarde staat. Een voorbeeld hiervan is de gemeente Stede Broec die de waardering sinds vorig jaar gedeeltelijk uitbesteedt aan KONDAR. In deze Noord-Hollandse gemeente zijn in de categoriesoort winkels in totaal 28 bezwaarschriften ingediend. Van deze bezwaarschriften is tot op heden slechts één bezwaarschrift gegrond verklaard. 15 bezwaarschriften zijn ongegrond verklaard, 9 bezwaarschriften zijn door de bezwaarmaker ingetrokken en 3 bezwaarschriften zijn nog in behandeling.

OZB-belasting nu ook in balans

In feite is het dus mogelijk dat veel bedrijfs- en winkeleigenaren en gebruikers in de voorgaande jaren hebben geprofiteerd van een lage waardering en hebben burgers daardoor een grotere OZB-bijdrage geleverd. Door de veelal door gemeenten gehanteerde verrekensleutel zullen (te) lage WOZ-waardes van niet-woningen immers een lastenverhoging voor bezitters van een woning tot gevolg hebben.

In de zoektocht naar een afdelingshoofd voor de afdeling WOZ is men uitgekomen bij Dick Grotholt. Dick heeft reeds bij diverse gerenommeerde organisaties een dergelijke leidinggevende functie vervuld en zijn komst zal dus ongetwijfeld een versterking zijn.

Kondar Gegevensbeheer verzorgt het Oracle beheer en ondersteunt de Bibliotheek Rotterdam in het functioneel beheer van het koppelvlak. Naast het beheer van de Oracle database wordt dagelijks het berichtenverkeer tussen de Bibliotheek Rotterdam en het datadistributiesysteem gecontroleerd.

Daarnaast ondersteunt KONDAR nog ongeveer 35 gemeenten bij de implementatie van de BAG. Veel gemeenten zien in KONDAR de ideale partner op gebied van vastgoed- en gegevensbeheer.

KONDAR helpt u op weg bij de implementatie van o.a. BAG, BWOZ en BGT. Ga een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs en u zult ervaren dat u een partner aan de tafel hebt zitten die u fris en praktisch ondersteunt en adviseert.

Kondar zorgt ervoor dat het gegevensbeheer is gewaarborgd, wat om de dag op afstand gebeurt. Hierdoor weten de aangesloten afdelingen dat ze voorzien blijven van de juiste basisgegevens uit o.a. de Basisregistratie Personen en de Basisregistratie Adressen.

Naast het waarborgen van het berichtenverkeer, zorgt Kondar voor een rapportage zodat de beheerder na zijn of haar vakantie kan zien welke incidenten er zijn voorgevallen.

Het VNG geeft in bijgesloten document een overzicht van de huidige stand van zaken omtrent de aansluiting van gemeenten, de LV WKPB en de ontwikkelingen omtrent de tweede tranche. Lees het in het Jaarverslag Strategisch Beheeroverleg van het VNG.

De Waarderingskamer geeft in haar brief aan dat zij er vooralsnog vanuit gaat dat de WOZ-waarde van woningen tussen de waardepeildata 1 januari 2009 en 1 januari 2010 gemiddeld 2 à 4% zal dalen.

Ten gevolge van een sterk teruggelopen aantal transacties in combinatie met grotere onderlinge (markt)verschillen tussen gemeenten en tussen de diverse te onderscheiden marktsegmenten, wordt hierbij een ruimere onzekerheidsmarge gehanteerd dan in eerdere jaren.

Klik hier voor de volledige brief.

Voor de BAG heeft de gemeente in 2008 opdracht gegeven om het project te laten uitvoeren door KONDAR. In de afgelopen twee jaar is er dan ook hard gewerkt aan het opbouwen en implementeren van deze Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Door een goede samenwerking van KONDAR met de gemeente heeft de gemeente Abcoude op 25 juni jl. de BAG-audit dan ook met succes doorlopen.

Zie voor meer informatie het document van de VNG: Normbedragen Kwijtschelding Belastingen per 1 juli 2010.