Persbericht, soest 27 augustus 2010
Nadat winkeliers in circa dertig gemeenten de WOZ-waarde het afgelopen jaar opvallend sterk hebben zien stijgen, ontstond deze week grote commotie rondom de zogenaamde ‘WOZ-explosie’. Ondernemersorganisatie MKB-Nederland heeft de Waarderingskamer (die toezicht houdt op de waardevaststelling van onroerende zaken door gemeenten) gevraagd om onderzoek te doen naar de opvallend sterke stijging van de WOZ-waarde van winkelpanden.
Extra inkomsten gemeenten
De Raad Nederlandse Detailhandel liet dinsdag j.l. weten dat het veel gemeenten ervan verdenkt in deze economisch lastige tijd op zoek te zijn naar extra inkomsten via hogere WOZ-waarderingen. MKB-Nederland en de Nationale Winkelraad zijn bezorgd over de door de detailhandel gemelde waardestijgingen, met uitschieters tot meer dan 75 procent.
Logische verklaring voor verhoogde WOZ-waardering
Taxatie-experts voor niet-woningen, waar winkel- en bedrijfspanden onder vallen, hebben echter een logische verklaring voor deze plotselinge ‘explosie’. Jaarlijks worden woningen en niet-woningen gewaardeerd in het kader van de Wet WOZ. Jarenlang lag de aandacht van gemeenten met name bij de waardering van woningen. De eerder genoemde Waarderingskamer heeft aangekondigd extra te controleren op de waardering van niet-woningen. Het doel hiervan is een betere aansluiting van niet-woning taxaties in het kader van de Wet WOZ op de marktprijzen. Mede doordat dit bij woningen vaak al het geval is, worden deze taxaties door burgers meer geaccepteerd. Dit resulteert in de afname van het aantal ingediende woning bezwaarschriften.
Waar de zoektocht van lokale overheden naar de goedkoopste dienstverlener in de afgelopen jaren nog wel eens leidde tot een beperkte aandacht voor de kwaliteit van de waarderingen, tracht Kondar zich te onderscheiden van deze trend. Door nadrukkelijk aandacht te besteden aan de inventarisatie en optimalisatie van objectkenmerken streeft zij naar een betere aansluiting van WOZ-waardes op de marktwaardes. Patrick Knappers, directeur van KONDAR WOZ-diensten, ziet dat juist in het afgelopen jaar steeds meer gemeenten de stap hebben gezet om de WOZ-waarden van niet-woningen in de breedte goed op te zetten en nog beter aan te laten sluiten op de markt. “Taxatie-experts zijn ingezet om essentiële kenmerken, die de WOZ-waarde van bedrijfs- en winkelpanden bepalen, grondig te inventariseren en analyseren. Denk hierbij onder meer aan gevelbreedtes van winkels, oppervlakten en hoogtes van opslagruimtes en locaties van de betreffende objecten. Door deze toenemende informatie sluit de WOZ-waarde beter aan op de actuele marktwaarde”, aldus Patrick Knappers van KONDAR. Dit verklaart een eventuele stijging van de WOZ-waarden van winkel- en bedrijfspanden.
Kondar ziet in de ruim 60 gemeenten waar zij de niet-woningen taxaties hebben uitgevoerd dat bezwaren die worden aangetekend voor het grootste deel worden afgewezen omdat na toetsing blijkt dat de WOZ-waarde in een correcte verhouding tot de marktwaarde staat. Een voorbeeld hiervan is de gemeente Stede Broec die de waardering sinds vorig jaar gedeeltelijk uitbesteedt aan KONDAR. In deze Noord-Hollandse gemeente zijn in de categoriesoort winkels in totaal 28 bezwaarschriften ingediend. Van deze bezwaarschriften is tot op heden slechts één bezwaarschrift gegrond verklaard. 15 bezwaarschriften zijn ongegrond verklaard, 9 bezwaarschriften zijn door de bezwaarmaker ingetrokken en 3 bezwaarschriften zijn nog in behandeling.
OZB-belasting nu ook in balans
In feite is het dus mogelijk dat veel bedrijfs- en winkeleigenaren en gebruikers in de voorgaande jaren hebben geprofiteerd van een lage waardering en hebben burgers daardoor een grotere OZB-bijdrage geleverd. Door de veelal door gemeenten gehanteerde verrekensleutel zullen (te) lage WOZ-waardes van niet-woningen immers een lastenverhoging voor bezitters van een woning tot gevolg hebben.
